西安"激情2006"引发反思 谨防风险慎买八楼盘

焦点西安房地产网 xa.focus.cn 2008年11月04日09:51 西安晚报 周锐

　　日前，“激情2006（查看地图）”开发商失踪事件给西安楼市带来了相当震撼，“激情2006”购房业主将面临“钱房两空”巨大损失的现状，如同一阵轰鸣的警钟，用“残酷”的现实告诉消费者，楼市风险不可不防。

　　那么，对于初次置业的市民，如何判断哪些项目是有一定风险的？记者通过走访业界人士得知，有八类楼盘在购买时存在较高风险。

　　小产权房要慎买

　　如果说，在市场火爆的时期，在街头发传单的小产权期房，即便不能办下房产证，但基本上可以保证交房入住。而目前的市场状态，完全靠购房者的钱盖楼的小产权房，面临的风险就非常大。购买违法城中村楼盘除了不能拿到房产证外，还有面临被拆除的风险，因此购房者要谨慎了。

　　记者提示：不管开发商说得多天花乱坠，尽量不去碰那些小产权房。建议购房者遇到此类楼盘，给西安市城中村改造办公室打电话咨询一下能否购买。

　　手续不全切勿冲动

　　手续有问题，开盘时间一推再推的楼盘。一般情况下，没有五证就没有销售资格。而且在五证办理过程中，一旦出现问题，就会影响工程进度和开盘时间。

　　记者提示：城南某楼盘去年下半年就开始对外认购（违规收诚意金），但其五证至今不能办完，据说开盘时间要推到明年。这方面可以到相关政府部门咨询，若手续不全千万别买。

　　停工或延期交房不可靠

　　项目停止施工或迟迟不能交工的楼盘。表面上看，有的项目宣传红红火火，售楼部销售也照常进行。但仔细观察，其工地已经好长时间没有施工了。此现象只能说明，开发商没钱或者工程出现其他方面的问题。

　　记者提示：买房要多到施工现场走走，对于已经停止施工的项目一定要提高警惕。

　　小公司项目易烂尾

　　缺乏实力小公司开发的期房。购买期房的最大风险就是烂尾，小开发公司的项目更容易出现问题。

　　记者提示：密切注意其五证办理情况和交房日期。对那些要求一次性付款或签正式合同前预交首付款的商品房，一定要有所戒备。

　　大幅降价有猫腻

　　如果一个楼盘出现突然的大幅降价，值得购房者警惕。可以判断，要么开发商资金链有问题，要么降价房屋有一定缺陷。买房要密切关注开发商的资金链。

　　记者提示：对于住房这样一个大宗消费品，有时候不能太贪便宜。

　　城郊大盘谨防半途而废

　　在西咸结合地带，就出现了号称7500亩的超级大盘，这样的项目不仅投资要达数十亿元，开发周期要在10年甚至更长的时间。如果开发商对市场失去信心，就有可能半途而废。

　　记者提示：了解开发商的资信情况，对于总部在外地的公司，可以通过网络查询总公司融资或并购的动向。另外，如果看到项目一期销售不好，最好不要匆忙下定。

　　有劣迹的开发商不可信

　　据称“激情2006”和银城医药大厦乃同一个老板，开发商当初以百分之十几的超高回报为诱饵，进行非法集资，媒体有过相关报道。此前业界传言，“激情2006”开发商为了还债才将住宅部分的产权出售。此外，“激情2006”还因为违规加盖被有关部门查处，导致延期交房。从上面分析不难发现，可以看出，“激情2006”本身就是个问题多多的楼盘。

　　记者提示：到网上搜索开发商或楼盘有无负面报道。比如媒体曾经曝光赛高国际在地震后出现严重裂缝，浐灞某楼盘采用假冒伪劣钢材被查处。

　　“生手”入市水平有限

　　看到房地产市场赚钱，近几年不少其他行业纷纷介入房地产开发，比如医药、服装、贸易、餐饮等。和专业的房地产商相比，无论从开发经验、专业水平、设计理念还是资金实力、人才等方面都有一定差距。

　　记者提示：所谓的外行搞房地产开发，对一些问题就不能避免，比如成本控制、户型设计缺陷等。有家医药企业在高新区开发的项目，地震后就出现严重的裂缝。如果购房者对产品品质比较在意，还是建议购买专业地产商开发的楼盘。