广州两部门房价下跌数据迥异引发关注

蒋悦飞

2008年11月03日07:45  来源：《广州日报》

　　周末的广州楼市就如广州上空的天，不见豪雨也不见太阳。自从房产新政实施以来，广州楼市的观望气氛愈见浓厚。正当此时，市房管局公布，9月份一手楼价环比下降9.2%；而国家发改委的数据却显示，9月份广州一手楼价环比下降1.4%。到底是1.4%，还是9.2%？市民“雾里看花”，希望能统一统计口径。

　　广州楼市数据“打架”已经不是头一回了。有房地产专家表示，统计数据“打架”并不是只有楼市才有，国家发改委和广州市房管局发布的楼市价格不一致，主要是因为双方采取了不同的统计方法。

　　据了解，国家发改委主要是直接按抽样房价计算均价，还进行了同质化数据的处理，比如对同一朝向的房屋进行跟踪调查，可以反映同一地段同类房子的价格变动情况，和老百姓对楼价的感觉可能更为相近。

　　而市房管局则是把统计月份广州十个区内所有交易的楼房价格相加，然后除以交易总面积。有专家表示，仅仅看均价的参考意义并不大。因为有时具体楼盘并没有降价，只是低价盘成交放大或高价楼盘成交放大，就会导致均价下降或上升。一个很简单的例子，就是越秀区楼价在8、9月份“暴跌暴涨”：8月份，越秀区一手住宅成交均价暴跌到7188元/m2，而9月份，又暴涨到15810元/m2。实际上越秀区楼市在这两个月基本平稳，并没有如此突兀的变化。只不过8月份出现了两宗很特殊的交易而已。

　　对于两个数据“打架”，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，广州市房管局的数据更为真实，但是老百姓要学会理性地去看待这些数据和数据背后的分析。

　　他表示，发改委所公布的只是一个指数，无论是对行业还是对老百姓来说，参考意义并不大。而广州市房管部门根据成交合同登记备案数据进行的统计是比较切合实际的，更有参考价值。房管局公布的报告，还有对均价为何变化的分析。比如，9月份楼价下降9.2%，主要是市区的成交比例只有40%，而郊区的成交比例高达60%。这种交易结构的变化，同样也是一种市场的变化，至少说明消费者的选择和市场供应结构发生了变化；而房价的实质性变化一般都是由结构性变化引发的。

　　韩世同举例说，在广州市房管局的统计数据中可以看到：目前市区的楼价还是比较坚挺的，比如荔湾区的房价，从8月份的11514元/m2上涨到13429元/m2；而市郊的房价降幅较大，比如黄埔、南沙一手房价跌幅达三成。这些数据和楼市均价都在广州市房管局公布的报告中，市民要学会参考。